Gayrimenkul Hizmetleri
Fransa’da gayrimenkul alımı ve yatırım danışmanlığı
FRANSA'DA GAYİRMENKUL ALIMI
Neden Biz?
Gayrimenkul yatırımında doğru analiz, doğru lokasyon ve doğru yapılandırma hayati önem taşır. Uzman ekibimiz, sizin için riskleri minimize eden ve getiriyi maksimize eden çözümler üretir.
- Hizmet Kapsamı
- Piyasa Analizi & Fırsat Belirleme
- Yatırım Strateji Geliştirme
- Satın Alma Süreci Yönetimi
- Ticari Projeler
- Gayrimenkul yatırımlarınızı güvenli, kazançlı ve profesyonel bir temele oturtuyoruz.
Ticari Projeler – Fransa'da Dükkan Kiralama
1. Bail Commercial – Ticari Kira Sözleşmesi (9 Yıllık)
Fransa’da dükkan kiralamada kullanılan ana sözleşme türü Bail Commercial‘dır. Bu sözleşme işletmelere güçlü haklar sağlar ve markanın “fonds de commerce” yani işletme hakkını oluşturur.
- ● Marka hakkının (fonds de commerce) oluşması
- ● Sözleşme yenileme hakkı (renouvellement)
- ● Haksız tahliyeye karşı tazminat hakkı
- ● İşletmenin ileride devredilebilir bir varlık haline gelmesi
2. Marka Hakkı (Fonds de Commerce)
Fransa’da bir dükkan kiralayan her işletme, zamanla devredilebilir bir marka hakkı (fonds de commerce) yaratır. Bu hak işletmenin değerini artırır ve ileride satış veya devri mümkün hale getirir.
- ● İşletmenin zamanla değer artışı
- ● Devredilebilir ticari hak kazanımı
- ● Banka kredilerinde teminat olarak kullanılabilme
- ● Uzun vadeli marka oluşumu
3. Bail Pazarlığı – Kira Sözleşmesi Müzakeresi
Fransa’da kira sözleşmesi profesyonelce pazarlık edilebilir. Kiracının şartları iyileştirmesi tamamen mümkündür. PAYKAZ olarak mülk sahibi, avukat, emlakçı ve noter ile birlikte müzakere sürecini yönetiyoruz.
- ● Kira bedeli pazarlığı
- ● Depozito tutarının azaltılması
- ● İlk aylar için kira muafiyeti (mois de franchise)
- ● Kira artış endeksinin belirlenmesi (ILAT / ICC)
- ● Faaliyet izinlerinin genişletilmesi (destination du local)
- ● Tadilat ve dekorasyon katkısı pazarlığı
4. Banka Teminatı – GAPD (Garantie à Première Demande)
Mülk sahipleri çoğu zaman GAPD – İlk Talepte Ödeme Garantisi talep eder. Bu banka garantisi, kiracının güçlü bir finansal profil sunduğunu gösterir.
PAYKAZ olarak mülk sahibi ve banka arasında denge kurarak gereksiz yüksek teminat tutarlarını azaltır ve en uygun şartlarla GAPD teklifini oluştururuz.
- ● Mülk sahibinin beklentilerinin analizi
- ● Banka ile GAPD limit pazarlığı
- ● Kiracının finansal yükünün azaltılması
- ● Depozito yerine GAPD kullanımı
- ● Optimal garanti yapısının kurulması
5. Uçtan Uca Ticari Proje Yönetimi
- ● Lokasyon analizi ve dükkan seçimi
- ● Dükkan gezileri ve değerlendirme
- ● Sözleşme analizi
- ● Bail müzakeresi
- ● GAPD sürecinin yönetimi
- ● Noter işlemleri
- ● Tadilat ve dekorasyon koordinasyonu
- ● Açılış hazırlıkları